Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Финляндии

26 дек 2016, 05:53
0
В 2000 году не стало никаких ограничений для тех, кто желает стать собственником дома или апартаментов в Финляндии. Процедура покупки зависит от того, какого типа недвижимость вы хотите приобрести (квартира, дом, участок). Подробное законодательство позволяет избежать путаницы. На каждый случай существуют свои правила, следовать которым совсем не сложно – просто нужно внимательно ознакомиться с соответствующими положениями закона.

1. Участок

Покупатель или инвестор, намеревающийся приобрести незастроенный участок, должен в первую очередь получить разрешение местных властей. Не факт, что он получит такое разрешение, потому что местные органы самоуправления будут исходить из того, для каких целей осуществляется приобретение. Для строительства капитального дома необходимо получить от властей два документа:
1) rakennusoikeus — право на строительство (удостоверяет, что здесь, в этом месте можно вести строительные работы);
2) rakennuslupa — разрешение на строительство конкретного дома (необходимо предоставить конкретный план).
Право на строительство является действительным в течение 20 лет, разрешение на строительство действует, как правило, 3 года.

2. Покупка участка с дачным домиком

Иностранец имеет право купить недвижимость для проведения отдыха. Единственное, что для этого требуется – разрешение Центра защиты окружающей среды.

3. Покупка капитального дома
Для приобретения капитального дома, предназначенного для постоянного проживания, не требуется никакого специального разрешения. Достаточно обычного заключения договора купли-продажи.

4. Покупка квартиры в многоквартирном доме
Здесь главной особенностью является то обстоятельство, что многоэтажные или многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО. Оно ведет реестр собственников акций. Именно акции данного АО и дают право на владение квартирой. Нужно быть внимательным и, совершая сделку, проверить состояние самого жилищного акционерного общества: нет ли долгов, уплачены ли налоги и т.д.

Порядок совершения сделки

Финское законодательство подробно регламентирует сам процесс и форму заключения сделки. Следовать положениям законодательства обязательно, в противном случае сделка не будет иметь законной силы. В то же время стоит подчеркнуть, что законы Финляндии изложены настолько четко и понятно, что в них может разобраться каждый. Кстати сказать, именно по этой причине участие поверенного при заключении сделки не обязательно. А вот официальный заверитель (нотариус, официальный регистратор сделки — kaupanvahvistaya), то есть тот, кто заверяет законность заключаемой сделки, необходим. Как правило, при покупке или продаже прибегают к помощи риэлторского агентства. Нередко риэлторскому агентству, привлеченному покупателем, приходится иметь дело с коллегами из другого агентства, которое работает по поручению ЖАО, выступающего в роли продавца. 

В обязанности продавца входит предоставление всей информации об объекте. Существует примерный перечень сведений, которые должен получить покупатель:

• информация о решениях властей, которые могут ограничить возможности эксплуатации объектов недвижимости (например, решения о землеотводе, застройке, запрете на строительство);
• информация об обременениях (залоговые права, права аренды и т.д.);
• информация об участке и находящихся там зданиях;
• информация о дефектах и повреждениях.

Кроме того, покупатель должен получить целый ряд документов:

• справку о регистрации (подтверждает право собственности продавца);
• выписку из Кадастра недвижимости (там могут быть указаны обременения, связанные с пользованием дорогами);
• карту из Кадастра недвижимости;
• копию градостроительного плана;
• разрешение на строительство и строительные чертежи.

Специалисты обращают внимание на то, что провести тщательный осмотр объекта недвижимости до заключения сделки — обязанность покупателя. То есть в Финляндии нельзя купить дом, а спустя полгода предъявить претензии по поводу обнаруженного дефекта. 

Само по себе заключение сделки купли-продажи проходит в несколько этапов.
1. Письменное заявление лица, намеревающегося совершить покупку недвижимости.
Фактически это заявление о резервации. С этого момента заявление любого другого покупателя того же объекта не будет иметь силы.
2. Заключение предварительного договора.
Финское законодательство не требует внесения задатка. Но обычно риэлторы рекомендуют внести определенную сумму. Когда речь идет об уже готовой квартире, апартаментах, то размер задатка невелик и, как правило, составляет 4% от стоимости. Как дополняет Анита Иивари из компании YIT, когда начинается какой-то проект, например строительство поселка, риэлторы стремятся заключить предварительные договоры на 50% будущих объектов. Соответственно, по каждому необходимо получить задаток (в тех же пределах, что и в случае с готовой квартирой).

3. Подписание договора купли-продажи.
Договор подписывается при участии свидетелей, которые также обязаны поставить свои подписи. Передаточная надпись, заверенная регистратором, является подтверждением факта сделки. Если покупатель приобрел квартиру в многоквартирном доме, внесение имени нового владельца акций дает право на участие в собраниях акционеров ЖАО.
4. Регистрация.
Чтобы зарегистрироваться в качестве акционера ЖАО, достаточно предъявить управляющему договор купли-продажи акций и, разумеется, сами акции. Но сам процесс перехода собственности невозможен без подачи заявления в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация происходит путем внесения соответствующей записи в Реестр об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль